婚前购房婚后取得房产证离婚是房产怎样分割

1.婚前购房婚后取得房产证的房产分割要分情况处理。一方婚前用个人财产全款购房，即便婚后拿到房产证，此房产仍属个人财产，离婚时不参与分割，因为其购房资金来源于个人财产，财产性质未因房产证取得时间改变。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方需对另一方补偿，这是因为婚后还贷部分使用了夫妻共同财产，另一方有权获得相应补偿。
建议：婚前全款购房的一方，保留好购房资金来源等相关证据；婚前付首付婚后共同还贷的夫妻，可提前就房产分割问题进行协商并签订协议，避免日后产生纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前用个人财产全款购房，虽婚后才取得房产证，但根据法律规定，此房产本质仍属于个人财产。因为购房资金来源于婚前个人财产，房产的取得是婚前购房行为的延续，所以离婚时不参与夫妻共同财产分割。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付款支付方名下的情况较为复杂。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿，这体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。

提醒：婚前购房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前以个人财产全资购房的，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房资金为个人财产及购房时间在婚前的证据，确保房产认定为个人财产，离婚时避免分割纠纷。

（二）婚前付首付婚后共同还贷的，在婚姻期间可对共同还贷情况做好记录，如银行转账记录等。离婚时先与对方协商房产分割事宜，若无法达成协议，法院会依法判决，同时注意要求获得婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分的补偿。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前用个人财产全款买房，即便婚后才拿到房产证，此房仍归个人，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房子登记在首付支付方名下。离婚时先协商处理，协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
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结论：
婚前购房婚后取得房产证，房产分割分情况而定。全资购房属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议时法院判决归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，一方婚前用个人财产全资购房，房产的取得实质基于婚前的购房行为，虽婚后才拿到房产证，其性质仍为个人财产，离婚时自然不参与分割。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，由于婚后还贷部分属于夫妻共同投入，所以离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院考虑到不动产登记情况等因素，会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记方需对另一方进行补偿。如果您在房产分割方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。